Como um membro da geração millenium transforma a mudança frequente de casa em rendimento passivo

Ao encarar cada imóvel como um investimento em primeiro lugar, esse casal da geração Y transformou as frequentes mudanças de residência num portfólio de investimentos.

Por: Hani Richter da Agência Reuters

Kaya Reena Vennam, de 29 anos, e seu marido, um casal do Texas, “trocam de casa” a cada poucos anos — não porque o contrato de aluguel esteja terminando, mas porque compram imóveis, se mudam e depois os alugam.

“No meu primeiro ano com o Airbnb, ganhei quase o mesmo que ganhava no meu emprego fixo”, diz Vennam, que antes trabalhava como cientista de dados. “Isso foi muito chocante para mim.”

Em 2019, o casal comprou uma casa de 90 metros quadrados com dois quartos em Austin, Texas, por US$ 410.000 (304.234 libras), com uma entrada de US$ 20.000 (14.840 libras), onde passaram a quarentena no início da pandemia de COVID-19.

Embora eventualmente a casa se tornasse pequena demais, eles não quiseram vendê-la. Em vez disso, colocaram o imóvel no Airbnb e, em um ano, arrecadaram US$ 50.000. Sete anos depois, a casa está avaliada em cerca de US$ 650.000. Eles já compraram três casas e alugam duas.

As mudanças frequentes não incomodam Vennam, que diz ter se mudado a cada três ou quatro anos durante a infância e adolescência. “Não me apego a imóveis”, afirma. “Trato a casa em que moro mais como um ativo do meu portfólio do que como um apego emocional.”

Como o foco é o potencial de aluguel a longo prazo, Vennam diz que evita grandes reformas e melhorias personalizadas — nada de papel de parede chamativo. Ela quer que as casas atraiam o maior número possível de inquilinos. “Trata-se realmente de reduzir os atritos.”

Embora amigos e familiares vejam sua abordagem como arriscada, temendo que o casal esteja “endividado demais”, Vennam acredita que as vantagens superam os riscos. “Na pior das hipóteses, simplesmente venderemos a propriedade com prejuízo”, diz ela. “Temos reservas.”

Embora os aluguéis de curta duração possam cobrir os custos de uma prestação mensal de hipoteca mais rapidamente do que um inquilino tradicional de longo prazo, a renda não é garantida.

A vacância é um risco, e mais da metade dos operadores de aluguéis de curta duração agora citam a saturação do mercado como um desafio crucial, de acordo com um relatório da Guesty de 2024 .

“Pode ser uma boa estratégia para alguém estável e conservador com reservas financeiras”, diz Joon Um, planejador financeiro certificado de Los Angeles, sobre a prática de trocar de casa com frequência. Mas ele também alerta que essa estratégia pode ter desvantagens consideráveis. “Os aluguéis nem sempre sobem.

Durante a COVID, vimos os aluguéis caírem rapidamente em algumas cidades e a vacância disparar. O fluxo de caixa que parecia ótimo no papel desapareceu rapidamente.”

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Principais conclusões

Investir em diferentes imóveis ao longo do tempo pode gerar riqueza. Vennam aconselha comprar estrategicamente, manter reservas, deixar as casas adequadas para inquilinos e expandir com cautela — mudando-se apenas quando o fluxo de caixa e as opções de saída fizerem sentido. “O pior cenário é tolerável, mas o melhor cenário é incomparável”, afirma.

Mas não conte com aluguéis estáveis. “É arriscado quando alguém… presume que a valorização ou o aumento dos aluguéis sempre os salvarão”, diz Um.

Construa um sistema sustentável. Vennam evita imóveis que precisam de reformas, mantém os acabamentos neutros para que a casa esteja pronta para alugar, contrata empresas de mudança para tornar a realocação tranquila e conta com fornecedores de confiança para reparos.

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